Прошло уже чуть больше месяца с того момента, когда вступили в силу новые правила регистрации прав на недвижимое имущество.Что изменилось и куда теперь нужно обращаться, чтобы зарегистрировать, например, право собственности на свою недвижимость, «Перекресток» отправился выяснять в новосозданную государственную структуру – регистрационную службу.

Построил дом – идешь в регистрационную службу

В Шостке регистрационная служба Шосткинского горрайонного управления юстиции расположена на ул. Горького, 4 (здание бывшей налоговой). Ведомство находится на втором этаже и занимает четыре кабинета: 26, 28. 30. 32.

 - Регистрационная служба осуществляет госрегистрацию прав собственности на новосозданное, реконструированное недвижимое имущество и на то имущество, которое не было зарегистрировано до 1 января 2013 года в установленном законом порядке. Также государственные регистраторы осуществляют выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, - рассказывает и.о. начальника регистрационной службы Шосткинского горраонного управления юстиции, начальник отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество Дмитрий Горох.

То есть, органами государственной регистрации осуществляется «первичная» регистрация прав на недвижимость (новопостроенные дома, квартиры в новостройках или вновь сформированные земельные участки), а также всех прав на недвижимое имущество, возникшие до 1 января 2013 года.

При этом права, приобретенные до 2013 года, зафиксированные в старых реестрах, остаются в силе и повторно их регистрировать не нужно. Например, собственнику квартиры не стоит идти в регистрационную службу, чтобы зарегистрировать право собственности на эту недвижимость. Перерегистрация понадобиться только тогда, когда владелец решит что-либо сделать со своим имуществом: продать, подарить.

Покупаешь квартиру «с рук» - идешь к нотариусу

В том случае, если покупка-продажа квартиры осуществляется на вторичном рынке, то перерегистрацию прав проводит частный или государственный нотариус, который сверяет данные в старых реестрах и переносит их в единый Госреестр. Делается это одновременно с удостоверением соглашения и выдачей документов.

Например, если человек получил документы - свидетельство о наследстве и не желает с этим наследством ничего предпринимать – дарить, продавать и т., то он идет в регистрационную службу и просто его регистрирует. Если же решил продать, тогда его путь лежит к нотариусу. Нотариус сам его регистрирует, делает сделку, и совершает переход права собственности

Если квартира покупается в новом доме, и покупатель инвестировал средства еще в период его строительства, то регистрировать ее нужно уже в Государственной регистрационной службе.

Акты на землю уже не выдают, выдают – свидетельства.

Стоит отметить, при регистрации права на недвижимое имущество обратившийся получает либо выписку, либо свидетельство.

Стоимость услуги составляет 120 грн., плюс 119 грн. – госпошлина.

- Если же человек просто захотел перерегистрировать свою квартиру, например, с прицелом на будущее, чтобы данные были в новом реестре, то он так же обращается к нам, проплачивает 120 грн. за выписку. В этом случае госпошлина не берется. Он ее уплатил когда регистрировал квартиру в БТИ, - объясняет Д. Горох.

Государственная регистрация иных вещных прав на недвижимое имущество и обременений прав на недвижимость (под ипотеки, кредиты и др.) стоит 51 гривну + 120 – за выписку.

 - Если человек обращается за перерегистрацией своих прав, мы выдаем выписку. В этом документе указываются все данные об объекте недвижимости: обремениня (если есть), собственники, характеристика объекта. Выписка нужна, например, для смены лицевых счетов, регистрации по месту проживания. Свидетельство о праве собственности выдается на вновь построенные, реконструированные и т.д. объекты. Также такое свидетельство выдаётся на земельный участок. С этого года госакты участки уже не выдаются. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным регистрационной службой, – говорит Д. Горох.

 С нового года в регистрационную службу уже обратилось 109 человек. В основном по вопросам регистрации наследства, приватизации, договорам купли-продажи, мены, дарения. Также было зарегистрировано право на один реконструированный объект недвижимости и на новый жилой дом. 

Регистрация прав на недвижимость проводится в течении 14 рабочих дней, что касается регистрации обременений и ипотеки, то это занимает один рабочий день.

Очередей и волокиты, по словам начальника, в регистрационной службе не допускают.

В БТИ – за инвентаризацией и техническим паспортом.

В же прошлом году перед тем, как, например, продать квартиру, шосткинцы и жители района вынуждены были обращатьсяь в БТИ для того, чтобы получить выписку из реестра прав собственности, для чего предварительно проводилась инвентаризация объекта недвижимости, в процессе которой сотрудник БТИ проверял соответствие параметров помещения данным технического паспорта, наличие перепланировок, переоборудований и других изменений. Из-за этого выдача документов часто затягивалась, поскольку на инвентаризацию БТИ предоставлялся срок в один месяц. Затем с полным пакетом собранных документов люди шли к нотариусу, который и оформлял сделку. А после того, как договор отчуждения (купли-продажи, дарения и т.д.) был оформлен - новый владелец отправлялся опять-таки в БТИ регистрировать свое право собственности на недвижимость.

Теперь вся процедура упростилась - проведение инвентаризации недвижимости требуется только в случае сдачи в эксплуатацию новопостроенного недвижимого имущества или в случае его реконструкции, а регистрацию права собственности за продавцом перед сделкой и последующую регистрацию за покупателем теперь делает нотариус одновременно.

БТИ теперь работает исключительно в области технической инвентаризации новопостроенной и реконструируемой недвижимости, а также изготовлении технических паспортов.

 - На сегодняшний день обязательна инвентаризация объектов недвижимого имущества, которые вновь построены – первичная инвентаризация. А для всех остальных случаев переоформления права собственности инвентаризация выполняется по желанию клиента, - объясняет начальник шосткинского БТИ Ольга Лавриненко.

Но не стоит забывать, что тем, кто совершил самовольную перепланировку жилья, без технической инвентаризации не обойтись. Плюс ко всему на проведении инвентаризации может настаивать покупатель в случае, если у него возникли какие-либо сомнения в плане несоответствия планировки квартиры техническому паспорту.

- Технический паспорт согласно инструкции выполняется в течении 30 дней. Но опять таки это зависит от объема работы. Его можно сделать в течении недели- двух. Срочный заказ изготавливается в течении 3 дней, - говорит О.Лавриненко.

БТИ работает в обычном режиме: с 8.00 до 17.00 (12.00-13.00 – обед) по адресу ул. Горького, 4 (первый этаж).